回顾沈阳楼市近年的发展史，还得曾经的那些神盘么？
如今，随着神盘们逐步迎来了“无大税”的身份，在二手房市场，神盘们的关注度和表现绝大部分也还都不错。那这其中有着哪些道理呢？为什么这些项目在新房时关注度高，在二手房市场的关注度同样高呢？这其中蕴含的，便是买房的逻辑。
上图为贝壳平台显示的沈阳二手房热搜项目排行榜，看看榜单中前15位的项目，是不是都非常熟悉，在新房时代，它们也绝大多数都是炙手可热的红盘、神盘呢？
(资料图片仅供参考)
排在首名的金地樾檀山，还记得当时销售的场面么？一房难求，甚至出现了新房价格与二手房价格的倒挂。由于新房价格有限价机制，而二手房市场定价自由，项目当时的价格倒挂，如今还让我们记忆犹新。
排在次名的保利茉莉公馆，同样让人记忆深刻，开盘要买5G手机来抢房，即便要买车位，也丝毫阻挡不了购房者的热情，能够在开盘的时候抢到一套，都会兴奋好久。
再看首创光和城，这个项目也颇具特色，在新房时代价格不高，但是很快便随着新市府的发展而迎来了二手房价格的提升，可以说是在当时投资收益颇为不错的项目，如今，这个项目依旧排在二手房搜索排行榜的前列，足以证明它的影响力。
再看榜单上的其他项目，9月首次开盘便拿下铁西当年销冠的华润二十四城；沈北频频创下开盘盛况的吾悦华府、汇置尚都；区域绝对大盘美的城、万科首府未来城；还有红极一时的中海半山华府、中海和平之门......
怎么样，上了热搜榜的二手房，是不是大多数在新房时代，都不是那么白给的？可以说都是年少成名，如今也是功成名就。
那么，为何会出现这样的局面呢？这其中就蕴含着买房的逻辑。
首先，热销项目本身的知名度就很高，在进入二手房市场后， 如果交付和兑现都不错，它的市场认可度便将会持续，大家在选购二手房时，也愿意选购更有名、在市场上更有声音的产品。
其次，当初的红盘，存在肉眼可见的利好。当时能够爆红的项目，除了营销成功之外，一定也存在着肉眼可见的利好，比如保利茉莉公馆，从区位、地铁、教育、品牌方面，综合素质较高，并且市场同期产品中它的价格又颇有优势，购房者在买房时便已经能够预期到它未来的价值和价格走势，所以才会有那么多人去抢它。这就告诉我们，购房的利好，虽然不需要当即兑现，毕竟后续兑现更有利于提升价值，但是要尽量去买可见、可预期、可兑现的利好，空头支票的意义并不大。
再次，时势造英雄，红盘们在此周期中的表现让我们看清了一个道理，那就是出手的时间太重要了。同一个产品，同样的热度，同样的二手房搜索量，但是入手时间不同，收益率却也大大不同。比如中海和平之门的前三期产品，它们的收益率如何？相信提到当初与它们擦肩而过的朋友们，一定都在拍大腿。因为在那个时机，但凡入手， 再挑选在一个好时机出手，入手价3倍的出手价，并不算太难。
由此可见，当年的神盘如今之所以能够成为当下的二手红盘，它们的逻辑是相同的，也就是说，如果有着较为清晰和正确的买房逻辑，那么你所买的房子未来在二手房市场的表现也并不会太差。当然，最终的房价同市场周期、经济形势等有着不肯分割的关系，但是逻辑对了， 最起码会相对更好出手，不是么？
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